Что нужно помнить, покупая квартиру на “первичке”

Итак, вы наконец-то решились приобрести новое жилье. Причем квартиру не на «вторичке», которой уже не один десяток лет, а совершенно новое жилье на «первичке»: в строящемся или только что сданном доме.


   Риск. На что обратить внимание в первую очередь и как не стать жертвой обмана? Лучше приобретать квартиру у застройщика, а не у подрядчика или субподрядчика. Таким образом вы исключаете для себя риск неполучения жилья, за который уже уплачены деньги. Ведь если подрядчик не выполнит свои обязательства перед застройщиком, он не станет правообладателем тех квартир, которые на самом деле уже реализовал, а это значит, что и покупатели не смогут вступить в свои права. Кстати, самой безопасной покупкой на первичном рынке специалисты называют покупку квартиры в кредит, потому что банк очень тщательно проверяет объект и компанию перед тем, как начать кредитовать строительство.

   Надежность. Покупая квартиру на первичном рынке, необходимо проверить надежность застройщика. При этом не обязательно проверять его документы, ведь не каждый человек имеет юридическое образование. Надежность наглядно показывает количество и качество построенных застройщиком объектов. Узнайте, соблюдает ли он сроки строительства, а также получите другую информацию, характеризующую его как надежную компанию. Не поленитесь посетить дом, построенный застройщиком, и поговорить с жильцами о его качестве – эта информация будет наиболее достоверной.
   Второе, что говорит о профессионализме застройщика – уровень менеджерского состава. Поэтому пообщайтесь с людьми, работающими в компании, оцените их профессионализм и опыт – все это поможет вам составить правильное представление о компании. Кроме того, обязательно проверяйте документы специалиста, с которым вы подписываете договор и платите деньги, – имеет ли он доверенность на совершение подобных операций.

   Сложности. Любому человеку, который собрался покупать квартиру в строящемся доме, надо иметь в виду, что в ситуации на рынке нового жилья сейчас разобраться под силу только специалисту. Цены на жилье держатся на достаточно высоком уровне, количество предложений постоянно растет, количество застройщиков – тоже. Не потеряться в многообразии вариантов – вот одна из основных сложностей для покупателя. Ведь различаются не только цены, но и сроки сдачи.
   Немаловажно, и то, что застройщики часто предоставляют разнообразные скидки, о которых покупатель может и не догадываться. Ну и конечно, по разным объектам отличаются условия по ипотеке. Поэтому, при покупке нового жилья, непременно стоит обратиться за помощью к профессиональному риелтору.

   Необходимо понимать, что квартиры, которые продаются от имени застройщика - это «первичка». Более 15% недвижимости в новых домах, продаваемой физическими или юридическими лицами, ранее были приобретены у застройщика по более низкой цене. Если вы относите себя к той категории людей, которые не любят рисковать, тогда я рекомендую приобретать те квартиры, которые имеют документ подтверждающий право на собственность.

   Заключая договор о долевом участии, досконально изучите его, обратитесь к юристам, которые помогут вам разобраться в предложенных условиях строительной компании, привлекайте страховые компании, которые могут гарантировать вам возврат ваших вложенных средств, сотрудничайте с банками, специалисты которых, взвесят все риски, и конечно рекомендуем обращаться в профессиональные риэлтерские компании, которые организуют покупку желаемого вами объекта недвижимости и сведут ваши риски до минимума.



У Вас есть интересный и познавательный для Ваших клиентов материал? Опубликуйте свою статью!



w-group.ck.ua